Техническое обслуживание, содержание и мелкий ремонт кровель жилых зданий

Очистка крыш от мусора, снега и льда

На всех типах крыш жилых зданий в процессе эксплуатации требуется производить очистку кровель и водоотводящих устройств от мусора, который препятствует стоку воды. Следует прочищать защитные решетки, водоприемные воронки как внутреннего, так и наружного водостока. В домах с внутренним водостоком 1 раз в год следует прочистить гидравлический затвор, отстойник и лежак на чердаке.

Во избежание образования наледи на выпуске из внутреннего водостока здания, на зимний период открывается пробкоспускной кран на подводке для слива воды из внутреннего водостока в систему канализации дома.

Крыши подметают по мере скопления листьев на кровле. Обязательным условием является очистка кровель и желобов от мусора осенью перед выпадением снега и весной после таяния снега. Эксплуатирующие организации - ЖКО, ДЭЗы, РЭУ - должны строго следить за соблюдением организациями, которые производят замену антенн, стоек, ремонт подъемных устройств лифта в машинном отделении, правил производства работ, исключающих захламление кровли строительным мусором и демонтированным оборудованием, т.к. эти предметы, оставленные на крыше, могут повредить рулонную кровлю. Крыши с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега, не допуская накопления его слоем более 30 см. При оттепелях снег следует сбрасывать и при меньшей толщине. Очистка от снега и льда крыш должна поручаться кровельщикам, а также рабочим, знающим правила содержания кровель, и выполняться только деревянными или пластмассовыми лопатами, с оставлением нетронутым прилегающий к кровле защитный слой толщиной 5 см.

При очистке от снега плоских крыш с внутренним водостоком следует очищать и площадь вокруг водоприемных воронок диаметром 1,5м от снега во избежание образования "шуги", которая забивает воронку и препятствует стоку воды.

Наледи и сосульки на свесах крыш с наружным водоотводом следует периодически удалять, не допуская их образования.

Применение стальных лопат и ломов при очистке кровель от снега категорически запрещается.

Запрещается производить сметание листьев и мусора в желоба и воронки внутренних и наружных водостоков.

При сбрасывании снега с крыши необходимо принять меры, исключающие повреждения электрических и телефонных проводов, козырьков, вывесок и зеленых насаждений.

Воронки наружных водосточных труб рекомендуется закрывать на зиму специальными крышками-лотками из листовой стали, для предотвращения скопления снега в воронках, обеспечения стока талых вод при оттепелях.

Вход на чердак и выход на крышу следует устраивать только с лестничной клетки через несгораемую дверь 1.5х0.8 м, устанавливаемую с герметизирующими прокладками. Вход на теплый чердак предусматривается в каждой секции дома, а выход на крышу - согласно СНиП 11-2-80 "Противопожарные нормы проектирования зданий и сооружений" - в торцевых секциях и на каждые 1000 кв. м. покрытия. Не допускается выход на крышу устраивать непосредственно из помещения теплого чердака через люк в покрытии или через дверь в вытяжной шахте.

Ключи от дверей и люков для входа на чердак должны храниться в ближайшей квартире и у техника-смотрителя.

Вентиляционные отверстия чердачных и бесчердачных крыш защищают от проникновения внутрь помещения воды, снега, а также птиц защитными решетками из оцинкованной стали или пластмассы.

Кодекс РСФСР с изменениями и дополнениями, М.: "Юридическая литература", 1987.



Требования техники безопасности

Работа сервисной группы кровельщиков выполняется в условиях эксплуатируемого здания, и поэтому требования и соблюдение правил техники безопасности состоят в следующем:

С плоских бесфонарных кровель, как правило, снег не убирается, кроме аварийных случаев выполнения срочного ремонта кровель.

При зимних обследованиях проверяются: зоны и глубина отложения снега на поверхности крыши, обледенение крыши, особенно в прикарнизной части,наличие и размер сосулек на карнизе при наружном водостоке, степень обледенения вентиляционных шахт и зонтов над ними, занесения снегом и обледенения вентилируемых бесчердачных крыш и приточных отверстий в наружных стенах(при вентилировании каналами или щелевой прослойкой), а также степень подтаивания снега на крыше при разной его толщине и плотности с фиксированием температуры наружного воздуха, при которой происходит подтаивание.

Выявляются: образование ледяных пробок в водосточных трубах при наружном организованном отводе воды, наличие неисправности водоприемных воронок при внутреннем отводе воды, а также наличие или отсутствие ледяных пробок в наземных выпусках водосточных труб.

По результатам каждого обследования все данные о выявленных дефектах кровли фиксируются.

При весенних обследованиях: с наступлением весеннего периода необходимо убрать с кровель пыль, ил, освидетельствовать их, проверить состояние защитного слоя, крупнозернистой посыпки, наличие запыления, заиливания участков кровли, состояние изоляции у мест примыкания к выступающим конструкциям или инженерному оборудованию и правильность закрепления защитных металлических фартуков и свесов, состояние изоляции в местах пропуска через кровлю водосточных воронок, оттяжек, ограждений, мачт и т.п.

При летних обследованиях выявляются: наличие растрескивания, признак перерождения материала под влиянием факторов атмосферной среды, губчатость и оплывание приклеивающих мастик, характеризующих их недостаточную теплостойкость, характер разрушения покровного слоя рулонного материала - появление мелких пузырей-вздутий, трещин, пузырей по всей поверхности, сплошных каверн. Для лабораторных исследований отбираются пробы кровельного ковра.

Внеочередные осмотры крыш и расположенного на них оборудования (вентиляционных шахт и труб, теле- и радиоантенн), мест сопряжения оборудования с кровлей, водоотводящих устройств следует производить после сильных ветров, ливней и обильных снегопадов.

Рулонные и мастичные кровли необходимо осматривать дополнительно в летний период года.

При осмотрах крыш главное внимание следует обращать на: сохранность кровли на основной площади покрытия; состояние поверхности кровельных железобетонных элементов (при безрулонной кровле), всех мест примыкания к выступающим конструкциям, герметичность соединений кровельных элементов; состояние деталей и узлов покрытий (слива, карниза и т.д.); состояние водоотводящих устройств; на места примыканий кровли к водоотводящим устройствам, выступающим частям здания (стены, парапеты, блоки выхода на крышу, ограждения и т.д.), инженерному оборудованию (трубы, антенны и др.).

В кровлях из листовой стали проверяют состояние фальцев и крепления картинок обрешетке, водоотводящих устройств, водоприемных воронок и открытых выпусков при внутреннем водоотводе, состояние чердачных помещений и размещенного в них сантехнического оборудования (разводки систем центрального отопления, дымовентиляционных коробов и др.); состояние утеплителя чердачного перекрытия и входных дверей (люков) на чердак, температурновлажностный режим чердачных помещений и бесчердачных крыш, состояние аэрационных устройств для вентиляции чердачных помещений и вентилируемых бесчердачных крыш.

Результаты осмотра дополняются сообщениями жильцов о наличии увлажнений потолка и мест сопряжении перекрытия с наружными стенами, о протечках кровли, перегреве помещений и др.

О недостатках, ухудшающих условия проживания, а также заявки, поступающие на ОДС. Для проведения инструментальных замеров следует привлекать специализированные организации.

Потолки бесчердачных крыш следует дополнительно осматривать в период продолжительных и устойчивых морозов с температурой наружного воздуха, близко к расчетной в данном климатическом районе, для выявления промерзающих и отсыревших участков.

По результатам осмотров крыш составляется ведомость дефектов с указанием объема ремонтных работ. При обнаружении в кровле и водоотводящих устройствах (свесах, желобах, разжелобках, водосточных трубах, воронках, карнизных сливах) неисправностей принимаются меры к немедленному их устранению. Места повреждений при осмотрах следует отметить краской или другим способом для последующего их исправления.

Результаты осмотра крыши следует фиксировать в журнале для планирования ремонта кровель, чердачных помещений и располагаемого в них оборудования.

Осмотр бесчердачных крыш дополнительно следует производить со стороны помещений верхних этажей здания. Отсутствие чердачных помещений требует особых приемов эксплуатации мастичных кровель и своевременного обнаружения их повреждений. При появлении пятен сырости на потолках помещений, прежде всего следует установить наличие влаги и проверить толщину утеплителя.

Зимой осмотр бесчердачных крыш (дополнительно к осмотрам весной и осенью)следует проводить выборочно при устойчивых низких температурах наружного воздуха - минус 20-25 "С. Осмотру подлежат места сопряжении потолка и стен (особенно торцевой). При этом отмечаются места переохлажденных участков для последующего дополнительного их утепления.

Результаты осмотра крыш должны отражать фактическое состояние ее конструктивных элементов и кровельного покрытия, эффективность вентиляции чердачных помещений и вентиляционных продухов бесчердачных крыш; после осмотра должны быть определены мероприятия по проведению ремонтных работ,

Состояние стальных закладных деталей, особенно обеспечивающих крепление карнизных элементов к | стенам или перекрытию, определяют после выявления косвенных признаков их коррозии (ржавые подтеки, деформации и пр.) путем выборочных вскрытий узлов.

После окончания осмотра кровель вскрытые места тщательно заделывают. На все работы по вскрытию несущих и ограждающих конструкций и на их заделку составляются акты.

Изучение причин возникновения дефектов позволяет определить, являются ли они следствием ошибок проектирования, некачественного производства строительных работ или использования некачественных строительных материалов и конструкций.

Дефекты могут быть вызваны несколькими причинами.



Основные дефекты крыш и причины их возникновения

Основными дефектами конструкций крыш и кровель являются:

рулонных кровель - воздушные и водяные мешки, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоения полотнищ, отслоение рулонного ковра в местах примыканий к машинному отделению, парапетам, растрескивание покровного слоя;

железобетонных крыш - разрушение бетона на поверхности элментов, отсутствие защитного слоя арматуры, пробоины и свищи, разрушение окраски;

кровли из штучных элементов - (асбестоцементных плиток и листов, черепицы) - повреждение и смещение отдельных кровельных элементов, отсутствие требуемого напуска, неплотность в местах сопряжении, ослабление крепления элементов к обрешетке;

стальных - раскрытие лежачих и стоячих фальцев, наличие одинарных фальцев в желобах, коррозия, пробоины и свищи, разрушение окраски;

деревянных - нарушение соединений в сопряжениях стропил, плохая гидроизоляция между каменными и деревянными конструкциями, значительный прогиб стропильных ног, гниение мауэрлата, стропильных ног, обрешетки и других элементов.

Одной из основных причин разрушения конструкций крыш является неудовлетворительный температурно-влажностный режим чердачных помещений. При этом из-за конденсации паров воздуха на поверхности ограждений и их переувлажнения происходит обледенение водоотводящих устройств (настенных желобов, водосточных труб, воронок и т.д.) и самой крыши.

Нередко причинами дефектов кровель являются: несвоевременная очистка их от снега и мусора, повреждения кровли при ходьбе по ней и очистке, несвоевременное восстановление защитных слоев кровли, неисправность водоотводящих устройств (настенных желобов, водосточных труб, воронок и т.д.).

Подробнее о дефектах в кровлях рассказано в статьях Информационного бюллетеня "Кровля и Изоляция" NN2 и 3 за 1999 год.



Устранение мелких дефектов и неисправностей

Для исключения нарушений в работе вентиляционной системы зданий все двери и люки входов и выходов на чердак, а также в межсекционных перегородках во время работы вентиляции должны быть надежно закрыты. Для этого на них предусматривается установка специальных запирающих устройств, исключающих их открытие посторонними лицами. Освещение чердачного помещения должно быть обеспечено в любое время суток, для чего электропроводка чердака подключается к сети аварийного электроосвещения.

Недопустимо снижение эффективности работы вентиляционных каналов из-за засорения решеток приточных отверстий грязью, закрытия приточных или вытяжных отверстий досками, утеплителем или другими материалами.

При приеме домов в эксплуатацию должна проверяться правильность установки и соединения вентиляционных блоков и каналов, а также чистота каналов и оголовков, не допуская их засорения мусором и пылью. Уборка помещения теплого чердака должна производиться в случае заметного накопления на полу пыли от вентиляции. Уборка производится сухим способом с помощью пылесосов или влажным способом с применением смоченных щеток и тряпок. Не допускается мокрая уборка помещения теплого чердака (промывка пола и стен) струями воды ввиду отсутствия в перекрытии гидроизоляции и водоотводящих устройств. В процессе эксплуатации чердачное помещение следует регулярно очищать от загрязнений, особенно водосборные лотки и водоприемные воронки.

Для устранения возникающих дефектов бетона в покрытии проводится частичный ремонт поверхности путем расчистки разложившегося участка бетона, обработки этого участка поливинилацетатной суспензией (ПВХ) и нанесения слоя полимерцементного раствора для восстановления разрушенного профиля панелей. Полимерцементным раствором заделываются также появившиеся в бетоне трещины, при этом трещины раскрытием свыше 0,2 мм предварительно расчищаются. Для заделки трещин в водосборных лотках целесообразно применение эпоксидных композиций.

Неисправности водоотводящих устройств, влекущие переувлажнение конструкций дома, должны устраняться немедленно.

Водосточные трубы и другие детали из черной кровельной стали периодически, чрез каждые 3 года, окрашивают масляной краской.

Нельзя допускать скопления мусора в желобах, воронках внутреннего водоотвода и водосточных трубах. Весной после таяния снега крышу очищают от мусора, осматривают поверхность защитного слоя кровли, прочищают водостоки, повреждения устраняют.

Сорные травы, растущие в разделительных швах плиточного настила, удаляют с корнями, так как они проникают через балластный слой и разрушают гидроизоляцию крыши.

Внутренние водостоки в случае их засорения прочищают с крыши ершом такого же диаметра, как и диаметр стояка, через специально устроенные ревизии. Для очистки водоприемных воронок от пыли, ила и грязи снимают и прочищают приемные решетки и стаканы. Для предотвращения засора водоприемных воронок внутреннего водоотвода обязательно устанавливают над водоприемной воронкой специальные защитные колпаки.

Периодически проверяют плотность сопряжения кровельного ковра с воронкой, исправность компенсационного раструба (для компенсации температурных и осадочных деформаций), расположенных в верхней части водосточного стояка, плотность соединения в отдельных звеньях стояка, а также исправность работы гидравлического затвора, ревизий и прочисток. При неисправном "Компенсаторе" разрывается кровельный ковер в соединениях его с водоприемной воронкой.

В домах с открытым выпуском внутреннего водоотвода надо устраивать на зимний период узлы переключения отвода талых вод в канализацию. Открытые выпуски трубопроводов через цокольную стеновую панель утепляют, а против их оголовков устраивают бетонные водоотводящие лотки.

Образование наледей у наружных выпусков внутреннего водоотвода, при отсутствии устройства переключения талых вод в канализацию, "закупоривает" всю систему водоотвода. Во избежание обмерзания водосточных воронок и труб необходимо устраивать теплоизоляцию участков трубопроводов в пределах чердачного помещения, технического подполья (этажа) и выпусков.

Мелкие повреждения железобетонных конструкций, не снижающие их несущей способности (трещины, выбоины, оголения арматуры в несущих элементах крыш), заделывают цементнопесчаным или полимерцементным раствором.

В стальных кровлях периодически уплотняют фальцы и промазывают свищи герметизирующей мастикой, а при ее отсутствии - суриковой замазкой (2 мас.ч.олифы, 1 мас.ч. тертого сурика, 2 мас.ч.тертых белил и 4 мас.ч.мела), устанавливают заплаты или заменяют поврежденные участки, при необходимости, производят частичную замену кровли, применяя для этой цели новую кровельную сталь и окрашивая кровлю защитной краской. Иногда в свищи укладывают смоченную краской мешковину, стеклоткань или другой уплотняющий материал.

Металлические кровли окрашивают 1 раз в 3 года масляной краской на олифе (за 2 раза) или другими защитными красками, служащими не менее 3 лет. Участки кровли с нарушенным окрасочным слоем окрашивают немедленно, не дожидаясь очередной общей окраски. При появлении коррозии окрашивают оцинкованные кровли и водосточные устройства.

В асбестоцементных и черепичных кровлях заменяют поврежденные плиты и черепицу, промазывают стыки со стороны чердачного помещения известковым раствором с добавкой волокнистых материалов.

Мягкие кровли, не имеющие защитных слоев, периодически, по мере необходимости, покрывают защитной алюминиевой краской или другими защитными слоями.

Недостаточный уклон при нарушении кровельного ковра способствует переувлажнению утеплителя и стяжки, расположенных непосредственно под ковром. Периодическое замерзание и оттаивание вызывают избыточное увлажнение, вздутия и разрывы ковра.

При контроле состояния бесчердачных крыш рекомендуется также определять влажность утеплителя, выявлять дефекты водоотводящей системы. При нарушенной пароизоляции (в бесчердачных крышах) необходимо произвести капитальный ремонт с укладкой пароизоляционного сдоя, утеплителя и восстановить кровлю. Если состояние утеплителя неудовлетворительное (недостаточная толщина, сильное уплотнение), следует взрыхлить слежавшийся утеплитель и довести его толщину до требуемой проектом, а при разрушении и сильном увлажнении заменить утеплитель, проверить уклон, если необходимо - обеспечить его, и восстановить кровлю.

Недостатки, снижающие гидроизоляционные качества ковра (отслаивание, расслоение полотнищ, механические повреждения и т.п.), срочно устраняют.

В случае отсыревания участка бесчердачной крыши вдоль наружной стены необходимо утеплить этот участок, а в некоторых случаях, проложить отопительную трубу под потолком.

При конденсационном увлажнении теплоизоляционного слоя невентилируемой бесчердачной крыши необходимо устроить в ней осушающие продухи, предварительно выполнив необходимые расчеты и проектные проработки.



Подготовка крыш к зиме

Осенне-зимний период является наиболее сложным в технической эксплуатации конструкций покрытия, а также систем вентиляции, водоотвода и другого оборудования.

Температурно-влажностный режим чердачного помещения оказывает решающее значение на льдообразование. Так как при разнице температур наружного воздуха и чердачного помещения более 4 °С происходит подтаивание снега, образование наледей и сосулек, то при недостаточной вентиляции происходит увлажнение конструкций и утеплителя в результате конденсации водяных паров воздуха. В зимнее время это приводит к переохлаждению перекрытий верхних помещений и обильному конденсату на потолках и внутренней стороне кровли.

Таким образом, при подготовке зданий к зимней эксплуатации - проверяют в чердачных помещениях качество и достаточность утепления чердачных перекрытий, устанавливают источники поступления тепла в чердачное помещение, которыми могут быть: недостаточная или некачественная изоляция трубопроводов, воздухосборников, расширительных баков, вентиляционных и канализационных стояков, отсутствие прикарнизных щелей и приконьковых продухов, дверей и люков чердачных помещений.

В процессе подготовки осматривают состояние вентиляционных шахт и труб, дефлекторов, парапетов, антенн и других конструкций, выступающих под поверхностью кровель чердачных и бесчердачных крыш.

Отсутствие чердачных помещений (бесчердачных крыш) требует особо внимательного обследования кровель и потолков верхних квартир к эксплуатации в зимний период, так как даже малые повреждения кровельного ковра в местах соединения рулонов, примыканий к стенам, приемных воронок, а также недостаточная вентиляция могут вызвать значительное увлажнение конструкций и утеплителя, что приводит зимой к переохлаждению помещений верхних квартир и обильному образованию конденсата на поверхности потолков. Поэтому, в случае появления пятен на потолках верхних квартир необходимо проверить влажность утеплителя и его толщину путем частичного вскрытия.

Для повышения теплоизоляционных свойств утеплителя чердачного перекрытия рекомендуется взрыхлять слежавшийся сыпучий утеплитель один раз в пять лет, а также увеличивать его толщину до проектной.

Особого внимания требуют внутренние водостоки, которые проходят в деревянных коробах на кухне. Они должны постоянно очищаться от грязи, листьев, снега и наледи. Стояки промываются горячей водой. Наледи у воронок снимают паяльными лампами.

У наружных стен толщина утеплителя на ширину 30 - 50 см должна быть больше приблизительно на 50%. Для утепления может применяться минеральная вата, минеральный войлок и другие легкие утеплители.

Для уменьшения образования наледей стальные кровли окрашивают антиобледенительными составами, которые наносят на сухую поверхность, предварительно очищенную от ржавчины, непрочной старой окраски, грязи и пыли. Покрытие состоит из эпоксидной эмали ЭП-52-62 и шпаклевки ЭП-60-10.

Фальцы и желоба окрашивают кистями, а основную поверхность металлической кровли окрашивают валиком. Время высыхания - 24 часа. Прочность сцепления льда с поверхностью, обработанной антиобледенительными составами, в 5-10 раз меньше, чем с поверхностью кровли, окрашенной масляной краской.



Автор: В.Б.Белевич, зав.лабораторией кровельных работ ЦНИИ-ОМТП, к.т.н., член Петровской Академии наук и искусств (г.С.-Петербург), Заслуженный строитель РФ.