Распоряжение первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 5 марта 1997 г. N 234-РЗП
"Об утверждении норматива Москвы "Cодержание и ремонт фасадов зданий и сооружений" НМ-97-02/1"
4. Технология ремонта фасадов
4.1. До начала отделочных работ на фасаде необходимо:
- отремонтировать кровлю и подготовить детали для навески водосточных труб и других водоотводящих элементов;
- закончить ремонт стен, оконных устройств, наружных дверей, балконов, эркеров, лоджий, козырьков, парапетов, дымовых труб, а также вытяжных вентиляционных конструкций, расположенных на крыше;
- снять плакаты, вывески, рекламы и другие элементы внешнего оформления;
- защитить бумагой или пергамином полированные цоколи, бронзовые и чугунные детали, скульптуры и др. элементы, которые могут быть повреждены во время ремонта;
- отремонтировать радио- и электропроводку, телевизионные и другие сети, размещенные на фасаде;
- проверить отсутствие электронапряжения всех оттяжек трамвайных и троллейбусных проводов и других устройств, прикрепленных к ремонтируемому зданию;
- оградить места для прохода людей и проезда транспорта;
- заготовить лепные детали фасада (сборные карнизы, русты сложных профилей, тяги, сандреки, кронштейны и др. элементы) для замены поврежденных.
4.2. Одновременно с ремонтом фасадов следует отремонтировать вестибюли подъездов и лестничных клеток.
4.3. Ремонт фасадов может производиться с инвентарных трубчатых лесов, передвижных башенных лесов, подвесных люлек, что определяется проектом организации работ.
4.4. Ремонт оштукатуренных поверхностей производят в следующей технологической последовательности. Непрочную штукатурку, отстающую от стен или имеющую жировые или смоляные пятна, удаляют. Ржавые пятна на поверхности фасада рекомендуется выводить сметанообразной пастой состава по массе, %:
вода .......................................................... 35.
Через 12 ч. после нанесения паста должна смываться водой.
Могут применяться также пасты, рекомендованные специализированными проектными организациями.
Серые участки штукатурки следует высушивать. Затем поверхность стен насекают, швы кладки очищают от раствора на глубину до прочного раствора. С очищенной поверхности удаляют пыль, обдувая сжатым воздухом, щетками или смывая струей воды. Поверхность очищают от старой краски. Для удаления старой краски, в случае необходимости, применяют паяльные или газовые горелки.
4.5. Для ремонта штукатурки применяют растворы, близкие по составу к существующей штукатурке, для чего заранее в ходе инженерных обследований производят лабораторный анализ материала старой штукатурки.
Для создания единой фактуры старой и новой штукатурок поверхность фасада перетирают после очистки старой краски.
4.6. Технологию ремонта декоративной штукатурки выбирают в зависимости от размеров повреждений и вида существующей отделки (рельефная штукатурка, отделка каннелюрами, отделка материалом "белгородский белый", отделка коллоидным цементом, отделка трафаретным методом, отделка декоративным щебнем, отделка с обнаженным заполнителем, терразитовая штукатурка и др.). Небольшие повреждения подмазывают после расчистки и промывки подкрашенным цементным раствором и обрабатывают соответствующим инструментом. На поврежденные участки значительных размеров после расчистки и промывки наносят подобранный декоративный раствор, аналогичный ранее нанесенному, с последующей обработкой. Трещины в декоративных штукатурках после промывки заполняют подкрашенным цементным раствором и обрабатывают под фактуру существующей штукатурки.
Вид и способ отделки декоративной штукатуркой устанавливается колерным паспортом, выдаваемым УКБ ГлавАПУ Москомархитектуры и согласованным с УГК ОИП г. Москвы.
4.7. Фасадное покрытие должно обладать широким спектром свойств:
- хорошей адгезией;
- щелочестойкостью;
- светостойкостью;
- паропроницаемостью;
- эластичностью:
- незначительным водопоглощением;
- стойкостью к микроорганизмам и др.
4.8. При выборе красок для отделки фасадов определяющим является их атмосферостойкость.
Особо долговечные покрытия получают при окраске красочными составами на основе синтетических полимеров.
Цвет лакокрасочного покрытия устанавливает УКБ ГлавАПУ Москомархитектуры и согласовывается с УГК ОИП г. Москвы.
4.9. Перед окраской фасадов выполняют следующие операции: очистка поверхности, расшивка трещин, подмазка, шлифовка, шпаклевание, грунтовка, кровельные работы, ремонт и смены окрытий карнизов, фасадных поясков, а также устройство водостоков, ремонт балконов и их ограждений, эркеров, лоджий, штукатурки цоколя или ремонт его облицовки, устройство или ремонт отмостки вокруг здания, ремонт вестибюлей дома.
Особое внимание уделяют удалению непрочных слоев старых красок. После снятия старых красок фасадов их поверхность очищают пневмоустановками, промывкой водой и щетками. Завершение перечисленных работ и готовности фасада к отделочным работам подтверждается комиссией в составе: владельца здания, заказчика, подрядной организации, автора проекта, УКБ ГлавАПУ Москомархитектуры и УГК ОИП г. Москвы с оформлением соответствующего акта.
4.10. Для повышения прочности основания под окраску рекомендуется наносить упрочняющие составы, выпускаемые Московским заводом строительных красок и мастик (см. таблицу 1).
4.11. При нанесении окрасочного состава следует учитывать его свойства и требования, предъявляемые к покрытию.
Полимерные окрасочные материалы изготавливают на основе сополимеров бутадиена и стирола, акриловых, перхлорвиниловых, кремнийорганических и др. смол.
Наиболее стойкими к воздействию окружающей среды являются кремнийорганические красители.
Особыми свойствами обладают краски на основе каучуков, например, полиизобутилена, который обладает свойством текучести, за счет чего появляющиеся трещины как бы самозалечиваются (например, краска КЧ-1222).
Акриловые краски обладают высокой устойчивостью против воздействия окружающей среды.
Очень высокими свойствами, а также пониженной горючестью в отвержденном состоянии обладают органосиликатные краски.
Весьма стойкими в условиях воздействия промышленной среды являются перхлорвиниловые краски. Они быстро высыхают, покрытия на их основе обладают высокой атмосферостойкостью.
4.12. Для ремонтных работ по фасадам зданий г.Москвы рекомендуются материалы, выпускаемые Московским заводом строительных красок и мастик (см. таблицу 2).
4.13. Применению других красителей должно предшествовать их лабораторные испытания на:
- продолжительность высыхания,
- укрывистость,
- разлив,
- сорность,
- степень перетира,
- содержание летучих и нелетучих веществ (сухой остаток),
- прочность при изгибе,
- прочность при ударе,
- абразивостойкость,
- водостойкость,
- маслостойкость,
- бензостойкость,
- блеск,
- адгезия.
4.14. При ремонте фасадов с декоративной штукатуркой фактурные слои, имеющие слабое сцепление с основанием (что определяется простукиванием) - удаляются.
Для обрызга и грунта под декоративные слои вновь наносимого материала применяют те же растворы, что и для обычной штукатурки.
Накрывочные слои для декоративной штукатурки, как правило, поставляют в виде сухих смесей. Их готовят из обычного портландцемента, разбеленного известью-пушонкой, известковым тестом или белой каменной мукой, а также декоративных клинкерных портландцементов, получаемых из белого или цветного клинкерного камня со щелочестойкими пигментами.
Окрашивать красочными составами фасады, имеющие декоративное покрытие, запрещается.
Для приготовления цветных растворов применяют сухие смеси составы которых приведены в таблице 3.
Рекомендуемые растворы для терразитовых штукатурок приведены в таблице 4.
В растворах для камневидных штукатурок (таблица 5) вяжущим служит белый декоративный или разбеленный обычный цемент. Заполнителем служит белая или цветная каменная крошка и песок. В смесях может применяться крошка различных пород трех фракций: 2,6 - 5 мм (крошка); 0,6 - 2,5 мм (песок); 0,15 - 0,5 мм (мука).
4.15. Технология нанесения и обработки декоративных штукатурок должна соответствовать требованиям проекта капитального ремонта фасада, разрабатываемого проектной организацией, имеющей лицензию на эти работы и колерного паспорта, выдаваемого УКБ ГлавАПУ Москомархитектуры и согласованного с УГК ОИП г. Москвы.
Мойка окон и фасадов
